最新！河西二手房最高卖52967元/㎡，河西南一套4万成交

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最新！河西二手房最高卖52967元/㎡，河西南一套4万成交

原创 2017-10-17 梦露安家河西

成交情况最能反映市场，在暂无新房可售的河西尤其如此。今天，西妹查阅了链家网9月建邺区成交数据，发现多个亮点。

划重点：

1、9月河西成交两套千万级豪宅，有人1545万买下7室；

2、单价成交最高是苏宁睿城，一套118㎡三房户型成交单价52967元/㎡；

3、河西3万元/㎡左右的低总价老小区卖的很好，成交总价基本在200万以下；

4、河西南9月仅成交两套，均为海峡城，一套成交价40717元/㎡，一套38646元/㎡。

注：成交数据来源链接网，由安家河西手动统计，仅代表链家网成交数据，不代表河西9月全部成交情况。

据安家河西统计，链家网在9月共成交55套河西二手房，其中超过5万/㎡的成交了三套，4.5-5万/㎡成交了3套，4-4.5万/㎡成交了6套，3-4万/㎡成交了23套，3万/㎡以下的成交了20套。

河西二手房价格挂牌价高至5-6万/㎡，但高价盘成交数量较少，接受度最高的是3-4万/㎡的二手房，有价无市现象在河西二手房还是普遍存在的。

根据以上统计数据西妹还发现三大亮点：

看点

9月河西成交两套千万级豪宅

有人1545万买下7室

千万豪宅已逐渐成为河西的代名词。9月河西2套千万级豪宅成交，分别是融侨中央花园三期211.65㎡，均价49238元/㎡，总价1040万；天正滨江花园369.45㎡，均价41819元/㎡，总价1545万。

西妹被这套1545万的房源惊呆了，7室3厅6卫，装修也是无比的奢华↓

（图片来源于水印）

其实目前在售的主力房源中，仅海玥名都和保利天悦达到了千万级别。纵观整个南京也是为数不多的。

目前河西主力楼盘仅2盘有千万级豪宅，但是未来两年，河西将遍地千万级，上海建工河西中部G68地块将打造最小面积235㎡户型，葛洲坝河西南G14地块将打造最小190㎡户型，河西南金茂府将打造主力180㎡户型。

除了千万级豪宅，大四房也成为河西最热门的户型，西妹统计了150㎡以上的大平层汇总，最低总价595万。

**河西150㎡以上的大平层汇总**
楼盘	户型面积	预计总价(万）
保利天悦	180㎡四房	810
230㎡五房	1035
华新城	170㎡3+1房	765
200㎡3+1房	900
海玥名都	180㎡四房	810
240㎡四房	1080
绿地华侨城海珀滨江	180㎡四房	810
200㎡四房	900
五矿崇文金城	170㎡四房	595
朗诗熙华府	170㎡四房	595
仁恒绿洲新岛	168㎡四房	672
180㎡四房	720
胜科星洲府	165㎡四房	660

看点

河西200万以下小户型成交最多

新房最低287万入住

纵观河西成交总价来看，200万左右甚至是以下的占据多数，基本为2室1厅户型，这些房源以老旧小区为主。在河西房价一路飙升的背景下，尽快入住河西成为不少买房人的选择。

那么，河西新房最新门槛是怎样的呢？

河西新房门槛曝光

河西北门槛：98*37500≈368万

河西中门槛：100*45000≈450万

河西南门槛：82*35000≈287万

江心洲由于长期未加推，均价无法确定。

看点

河西南9月仅成交2套均为海峡城

河西南因新房和二手房价格倒挂严重而受到很多购房者关注，吸引了大批投资客。

河西南二手房挂牌价最高达到了5.79万/㎡。

而纵观9月链家成交数据，河西南仅2套成交，且均为海峡城，成交价分别为40717元/㎡和38646元/㎡。

目前河西南交付的楼盘为五矿崇文金城、升龙天汇和海峡城，海峡城由于开发较早价格相较于前两者要低一些。而挂牌价超出新房均价1万/㎡，真的会有人接盘吗？

第一，不少购房者还是选择等待，河西南目前无房源在售，但是库存并不少。而且现在公证摇号运气好一样能买到，如此考虑，买二手房的购房者就少了一大批。

第二，今年下半年河西南将有多个楼盘交付，10月正荣润峯将迎来首次交付，佳兆业城市广场等楼盘今年底都将交付，届时，河西南二手房数量增多，供过于求时，价格或会有小幅下跌或持平。

基于此，绝大多数购房者还是想碰碰运气。

河西南已5个多月未开盘，预计10月底或11月将有楼盘集中上市，楼盘详细内容请戳：小道！河西南预计10月底集中领销许，开盘潮近了？

(你感兴趣的：河西板块投资技巧解析沙龙)

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