最新!河西二手房最高卖52967元/㎡,河西南一套4万成交
成交情况最能反映市场,在暂无新房可售的河西尤其如此。今天,西妹查阅了链家网9月建邺区成交数据,发现多个亮点。
划重点:
1、9月河西成交两套千万级豪宅,有人1545万买下7室;
2、单价成交最高是苏宁睿城,一套118㎡三房户型成交单价52967元/㎡;
3、河西3万元/㎡左右的低总价老小区卖的很好,成交总价基本在200万以下;
4、河西南9月仅成交两套,均为海峡城,一套成交价40717元/㎡,一套38646元/㎡。
注:成交数据来源链接网,由安家河西手动统计,仅代表链家网成交数据,不代表河西9月全部成交情况。
据安家河西统计,链家网在9月共成交55套河西二手房,其中超过5万/㎡的成交了三套,4.5-5万/㎡成交了3套,4-4.5万/㎡成交了6套,3-4万/㎡成交了23套,3万/㎡以下的成交了20套。
河西二手房价格挂牌价高至5-6万/㎡,但高价盘成交数量较少,接受度最高的是3-4万/㎡的二手房,有价无市现象在河西二手房还是普遍存在的。
根据以上统计数据西妹还发现三大亮点:
看点
01
9月河西成交两套千万级豪宅
有人1545万买下7室
千万豪宅已逐渐成为河西的代名词。9月河西2套千万级豪宅成交,分别是融侨中央花园三期211.65㎡,均价49238元/㎡,总价1040万;天正滨江花园369.45㎡,均价41819元/㎡,总价1545万。
西妹被这套1545万的房源惊呆了,7室3厅6卫,装修也是无比的奢华↓
(图片来源于水印)
其实目前在售的主力房源中,仅海玥名都和保利天悦达到了千万级别。纵观整个南京也是为数不多的。
目前河西主力楼盘仅2盘有千万级豪宅,但是未来两年,河西将遍地千万级,上海建工河西中部G68地块将打造最小面积235㎡户型,葛洲坝河西南G14地块将打造最小190㎡户型,河西南金茂府将打造主力180㎡户型。
除了千万级豪宅,大四房也成为河西最热门的户型,西妹统计了150㎡以上的大平层汇总,最低总价595万。
楼盘 | 户型面积 | 预计总价(万) |
保利天悦 | 180㎡四房 | 810 |
230㎡五房 | 1035 | |
华新城 | 170㎡3+1房 | 765 |
200㎡3+1房 | 900 | |
海玥名都 | 180㎡四房 | 810 |
240㎡四房 | 1080 | |
绿地华侨城海珀滨江 | 180㎡四房 | 810 |
200㎡四房 | 900 | |
五矿崇文金城 | 170㎡四房 | 595 |
朗诗熙华府 | 170㎡四房 | 595 |
仁恒绿洲新岛 | 168㎡四房 | 672 |
180㎡四房 | 720 | |
胜科星洲府 | 165㎡四房 | 660 |
看点
02
河西200万以下小户型成交最多
新房最低287万入住
纵观河西成交总价来看,200万左右甚至是以下的占据多数,基本为2室1厅户型,这些房源以老旧小区为主。在河西房价一路飙升的背景下,尽快入住河西成为不少买房人的选择。
那么,河西新房最新门槛是怎样的呢?
河西新房门槛曝光
河西北门槛:98*37500≈368万
河西中门槛:100*45000≈450万
河西南门槛:82*35000≈287万
江心洲由于长期未加推,均价无法确定。
看点
03
河西南9月仅成交2套 均为海峡城
河西南因新房和二手房价格倒挂严重而受到很多购房者关注,吸引了大批投资客。
河西南二手房挂牌价最高达到了5.79万/㎡。
而纵观9月链家成交数据,河西南仅2套成交,且均为海峡城,成交价分别为40717元/㎡和38646元/㎡。
目前河西南交付的楼盘为五矿崇文金城、升龙天汇和海峡城,海峡城由于开发较早价格相较于前两者要低一些。而挂牌价超出新房均价1万/㎡,真的会有人接盘吗?
第一,不少购房者还是选择等待,河西南目前无房源在售,但是库存并不少。而且现在公证摇号运气好一样能买到,如此考虑,买二手房的购房者就少了一大批。
第二,今年下半年河西南将有多个楼盘交付,10月正荣润峯将迎来首次交付,佳兆业城市广场等楼盘今年底都将交付,届时,河西南二手房数量增多,供过于求时,价格或会有小幅下跌或持平。
基于此,绝大多数购房者还是想碰碰运气。
河西南已5个多月未开盘,预计10月底或11月将有楼盘集中上市,楼盘详细内容请戳:小道!河西南预计10月底集中领销许,开盘潮近了?
(你感兴趣的:河西板块投资技巧解析沙龙)
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